Lo studio di fattibilit\u00e0 intende verificare il potenziale di rigenerazione della torre ellittica facente parte del POC Darsena progettato e realizzato, per fasi successive e a partire degli anni \u201990, dallo studio Natalini Associati di Firenze. Si tratta di un complesso urbanistico-edilizio derivante dalla riqualificazione di una primitiva area industriale dismessa, in fregio al Po di Volano, di cui sopravvivono alcuni relitti, finalizzata alla relativa trasformazione in una parte di citt\u00e0 in s\u00e9 compiuta sia morfologicamente che funzionalmente. L\u2019intervento comprende residenze, spazi commerciali, ricreativi e ricettivi, che sormontano una comune piastra comunicante parzialmente interrata, destinata ad accogliere i parcheggi pubblici e pertinenziali, liberando in tal modo all\u2019uso esclusivamente pedonale la relativa copertura. Il programma iniziale prevedeva che la torre avesse una destinazione terziaria. Tuttavia, le dinamiche di mercato e la carenza strutturale di alloggi per studenti, nel quadro del processo di internazionalizzazione che l\u2019Universit\u00e0 di Ferrara intende perseguire, ne suggeriscono oggi il cambio d\u2019uso. Trattandosi di un complesso contraddistinto da un\u2019elevata omogeneit\u00e0 stilistica e di linguaggio architettonico, si \u00e8 convenuto di mantenere inalterato l\u2019involucro edilizio, prevedendo la semplice sostituzione degli infissi esistenti con soluzioni energeticamente pi\u00f9 performanti, e di operare sull\u2019impianto tipologico realizzato, facilitati dall\u2019arresto del cantiere allo stato grezzo. Le proporzioni relative della pianta hanno suggerito una soluzione che privilegia gli accessi principali sui lati corti, destinando il piano terra ad accogliere i servizi comuni, comunque fruibili dall\u2019intero comparto per le funzioni di carattere collettivo, quali sale lettura, spazi per la ristorazione e di co-working. La soluzione proposta conferma l\u2019efficienza distributiva del corpo triplo previsto dal progetto iniziale, in cui i cavedi impiantistici e i sistemi di risalita verticale, unitamente alle dotazioni igieniche, fanno parte del blocco centrale dei servizi, mentre un deambulatorio a sezione variabile, consente la distribuzione delle diverse unit\u00e0 residenziali, affacciate sull\u2019esterno. Coerentemente alla nuova normativa di settore, si \u00e8 valutata la possibilit\u00e0 ai far coesistere il modello ad abitazione collettiva con quello ad appartamenti, per meglio adattarsi alla volatilit\u00e0 del mercato e alla diversa capacit\u00e0 di spesa degli utenti. Si sono anche considerate, per le specifiche classi di merito, le migliorie necessarie al raggiungimento delle diverse soglie di preformance del protocollo LEED, a beneficio di una potenziale soggetto investitore e\/o gestore.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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